HIPNUSA Ungkap 7 Faktor Kritis yang Sering Dilupakan Sebelum Bangun Rumah
Mediaistana.com Jakarta – Sektor properti kerap dianggap sebagai ladang emas yang menjanjikan keuntungan besar. Namun di balik gemerlapnya bisnis ini, ternyata banyak pengembang yang harus menuai pil pahit dengan proyek perumahan yang terbengkalai dan tak kunjung dihuni. Ironisnya, penyebab utama kerap kali bukan karena lesunya pasar, melainkan konflik internal antara developer dengan pemilik lahan.
Akhir-akhir ini, fenomena perumahan mangkrak semakin marak terjadi. Konsumen kebingungan, developer sulit dihubungi, sementara pemilik lahan ikut menanggung beban kerugian. Padahal, di awal proyek, semua tampak meyakinkan: konsep menarik, lokasi strategis, dan skema kerja sama yang diklaim saling menguntungkan.
Aditya, Ketua Umum Himpunan Pengusaha Nusantara (HIPNUSA) yang juga aktif sebagai pelaku properti, dan pernah menjabat Ketua Umum DEPRINDO, membuka tabir kelam di balik kolaborasi yang kerap berujung konflik ini. Menurutnya, kerja sama lahan bukanlah jalan pintas menuju kesuksesan proyek.
“Banyak proyek terhenti bukan karena pasar, tapi karena kesalahan fundamental dalam perencanaan dan pengelolaan hubungan kerja sama sejak awal,” ujar Aditya kepada awak media, minggu (15/2).
HIPNUSA mencatat setidaknya ada 7 pola masalah yang berulang kali menjadi pemicu konflik:
1. Perjanjian Longgar – Kontrak kerja sama yang disusun tanpa detail dan celah hukum justru menjadi bom waktu.
2. Legalitas Lahan Bermasalah – Status lahan yang belum tuntas kerap menjadi ganjalan di tengah jalan.
3. Visi Berbeda– Developer ingin cepat untung, pemilik lahan ingin aman jangka panjang. Benturan pun tak terhindarkan.
4. Bagi Hasil Terlalu Optimistis – Hitung-hitungan yang tidak realistis membuat proyek kolaps di tengah jalan.
5. Perizinan Diremehkan – Akses lokasi dan dokumen izin yang dianggap sepele justru jadi penghambat utama.
6. Tak Punya Rencana Cadangan – Tidak ada skenario antisipasi jika kerja sama bermasalah.
7. Manajemen Terlalu Percaya Diri – Overconfidence membuat developer abai pada potensi risiko.
Repot di Awal, Aman di Tengah Jalan
Aditya menegaskan bahwa kunci utama menghindari proyek mangkrak adalah ketelitian sejak tahap paling awal.
“Lebih baik bersusah payah di tahap awal: pastikan legalitas tuntas, susun perjanjian secara detail, dan terbuka terhadap potensi risiko. Sebab, ketika proyek sudah berjalan dan melibatkan dana konsumen, kekeliruan kecil di awal dapat berkembang menjadi persoalan besar yang merugikan banyak pihak,” tegasnya.
HIPNUSA mengimbau para pengembang properti untuk tidak tergiur dengan skema kerja sama instan. Fondasi kerja sama yang kuat, transparansi, dan perhitungan matang adalah harga mati agar proyek perumahan tidak hanya terbangun, tetapi juga layak huni dan menguntungkan semua pihak.
(Red/Ilham)
